Согласно действующему законодательству специализированный фонд жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляется по срочному договору на 5 лет. Собственником жилья при передаче его лицам указанной категории остаётся государство. В течение пяти лет органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны контролировать не только факты продажи или дарения жилья лицами из числа оставшихся без попечения родителей, но и использование жилья по назначению. По окончании срока действия договора жилое помещение будет переводиться в жилищный фонд социального найма, а с лицом обозначенной выше категории будет заключён бессрочный договор социального найма.
Срок действия договора специализированного найма может быть продлён ещё на пять лет, если у лица, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, есть проблема социальной реабилитации, сложности с трудоустройством или правопорядком.
Данная мера направлена на то, чтобы пресечь махинации с переселением граждан обозначенной категории в общежития либо оставления их без жилья.